Nu een huis kopen of wachten?

[admin]

Nu een huis kopen of wachten?
Ik ben zelf (samen met partner) nu ook op zoek naar een woning.

Wij lopen tegen het volgende aan.
In principe hebben wij geen moeite om een huis aan te kopen. Hebben flink wat eigen geld, dus de bank durft dat risico wel aan te gaan. Maar het idee dat je huis direct al weer minder waard is, is niet zo fijn.

Scherpe daling huizenprijs
In de kranten staat het (zogenaamd) zwart op wit. De huizenprijzen dalen, maar in de randstad minder hard, dan in de rest van Nederland.
Nou.. De huizenprijs daalt scherp ! (regio Gooi !!)
Gemiddeld zal het allemaal meevallen, maar wij zien huizen van 295k in een jaar tijd aangeboden worden voor 249k ! (-46k) = 15%
Van 279k naar 245k etc.
Eén huis is zelf van 279k gedaald naar 229k (-50k) en daarna op de veiling gekomen en uiteindelijk nu weer aangeboden voor 209k (totaal -70k !! En als je 195 biedt, krijg je het waarschijnlijk ook wel ! = -84k !! ).

Nog een voorbeeld. Mijn broer heeft net z'n huis van 550k -> 450k (-100k) moeten verkopen door scheiding.
En zo kunnen wij nog wel wat voorbeelden geven.

Waarom schrijft de media dan dat het meevalt?

Ex-huur huizen dalen minder scherp in prijs
Een aantal woningen staat te koop vanuit de woningbouwvereniging, maar die zakken amper met hun prijzen ! Van 229 naar 225 in een jaar tijd (onderhandelbaar)! En de makelaar liet al doorschemeren dat 215 als bod wel mogelijk moet zijn. Ik persoonlijk denk dat 210 (- 19k) ook wel moet lukken. Maar dan praat je ook al over 7 á 8 % daling van de vraagprijs.
Voor hun maakt het ook niet zoveel uit dat een huis onverkocht blijft. Het staat voor een bepaald bedrag in de boeken en daarop hoeven ze maar een paar procent per jaar af te schrijven.
Dus dergelijke woningen van woningbouwverenigingen of vastgoedpartijen dempen nog enigszins de daling, maar het gaat dus echt hard.

Nu huis kopen of wachten?
Wij durven dus eigenlijk nu niet een huis te kopen! Als huizen nu al 7 - 30% dalen , hoe gaat dat dan volgend jaar?
Misschien gaat er nog wel 7 tot 30% af !! (economisch zijn er maar weinig indicatoren dat het echt structureel beter gaat, of beter zal gaan !!)
Ik snap wel dat als je nu een huis koopt en er 10 jaar in blijft wonen, dat het niet uitmaakt of de huizenprijs daalt of stijgt, maar een jaartje wachten, levert je al snel een 15.000 - 60.000 euro op !! (en bij duurdere huizen nog meer !!)
Een jaartje (particulier)huren is dus al snel lonend !!

tip voor rijke mensen.. verkoop je huis nu en koop over 1 of 2 jaar wachten een goedkoop stulpje terug.

Overige factoren
Wat moet je nog meer overwegen of je nu een huis koopt, of moet wachten?
Natuurlijk moet je de hypotheekrente ook niet uit het oog verliezen dat die teveel stijgt, maar tegenwoordig kun je geen aflossingsvrije hypotheek meer krijgen. Dus je spaart ook in je huis.
Als je een huis koopt van 250k en je hebt 50% aflossingsvrij, dan spaar je uiteindelijk 125 op in je huis. Tenminste, dat denk je.
Als het huis wordt verkocht voor 175, dan krijgt de bank 125k en houd je zelf maar 50k aan pensioen over !! (verschil van 75k!)
Als je 75k projecteert over 30 jaar, is dat ook zo'n 2500euro per jaar! (200,- p/mnd).

Verder is nu de overdrachtbelasting laag (2%), maar hoe lang blijft dat zo?
Wat gebeurt er met de hypotheekrenteaftrek? HRA?
Hoe zeker is je baan?

Belangrijkste: Woonlasten en maandelijkse lasten!
Misschien wel het aller belangrijkste. Krijg duidelijk inzicht in je maandlasten !
Een handig hulpmiddel voor het berekenen van de maandlasten is te vinden op het Nibud: https://service.nibud.nl/pba
Daar bereken je eenvoudig jouw Persoonlijk Budget.